“1주택자 희소식! 2025년에도 세금 부담 줄어든다”

정부가 2025년에도 1주택자를 위한 세금 부담 완화 정책을 지속하기로 결정하면서 실거주 중심의 부동산 보유자들에게는 반가운 소식이 되었다. 특히 고령자나 장기 보유자, 실거주 목적으로 1주택을 유지하고 있는 이들에게 보유세 인하는 직접적인 생활 안정으로 이어질 전망이다.

종합부동산세·재산세 부담 완화, 올해도 계속

정부는 지난해부터 이어진 1주택자에 대한 세부담 완화 기조를 올해도 유지한다. 특히 **종합부동산세(종부세)**의 공정시장가액비율은 낮춰지고, 세부담 상한선은 조정되어 보유세 인상폭이 제한된다. 재산세도 비슷한 방식으로 인하되며, 시가 9억 원 이하 주택에 대해서는 세부담이 현저히 줄어든다.

✅ 주택시장 안정을 위한 정책 방향

부동산 정책은 투기 억제와 실수요자 보호라는 두 축 사이에서 균형을 잡아야 한다. 정부는 "실수요자 중심의 주거 안정"이라는 목표 아래, 1주택 실거주자에 대한 세제 혜택을 확대해왔고, 앞으로도 이 방침을 유지하겠다고 밝혔다.

이는 시장에 ‘보유=패널티’라는 인식을 줄이기 위한 조치로 해석된다. 특히 고령자나 자녀 교육, 직장 문제로 인해 주택을 처분하기 어려운 이들에게 장기 보유에 대한 세제 혜택은 실질적인 도움이 된다.

고령자·장기보유자 추가 혜택 강화

올해부터는 고령자와 5년 이상 장기 보유자에 대한 세액공제 혜택이 한층 강화된다. 일정 요건을 충족하면 종합부동산세의 최대 80%까지 감면을 받을 수 있다. 이로 인해 "노후를 위해 1채의 집만을 지키고 있는" 은퇴자들에게는 상당한 부담 경감 효과가 기대된다.

또한 1세대 1주택자의 경우 양도소득세 비과세 요건이 유지되며, 실거주 요건이 일부 완화되어 실제 거주민의 세금 부담이 실질적으로 줄어들게 된다.

부동산 시장에 미치는 영향은?

1주택자 세금 완화 정책은 급격한 매물 증가를 방지하고, 시장의 과도한 가격 하락을 억제하는 효과도 기대된다. 1주택 실수요자들이 세금 부담으로 인해 불가피하게 매물을 내놓는 상황을 방지함으로써, 부동산 시장의 안정화에도 기여할 수 있다는 평가다.

또한 다주택자에 대한 규제는 유지되기 때문에, 투기 수요 억제와 실거주 보호라는 이중 전략을 유지하면서도 균형을 맞추는 모습이다.

앞으로의 과제는?

1주택자 보호정책은 환영할만하지만, 동시에 실수요자와 투기세력 간의 구분이 명확히 이뤄져야 한다는 지적도 있다. 정부는 향후 주택 소유 형태에 따른 정밀한 과세 시스템 도입을 예고했으며, 디지털 기반 부동산 자산 추적 시스템 도입도 논의 중이다.

결론

2025년에도 1주택자 세금 부담은 경감된다. 실거주 중심의 주택 보유자에게는 더없이 긍정적인 변화로, 노후 안정과 주거 유지에 큰 도움이 될 것이다. 다만 이러한 세제 혜택이 공정한 과세와 실수요자 보호라는 본래의 목적을 잃지 않도록 감시와 제도 보완도 병행되어야 한다.